Proyectos de Rehabilitación de edificios, viviendas, locales comerciales y fachadas

Realizamos proyectos de rehabilitación, reparación y consolidación de edificios o actuaciones parciales en mismos, cambios de instalaciones, arreglos en cubiertas, cambio de ascensores, actuaciones en fachadas, consolidación de cimentaciones, reparaciones y refuerzos estructurales, etc.

Partiendo de la situación actual de deterioro en la que se encuentra el inmueble o fachada, se desarrollan una serie de posibles soluciones y su traducción en el coste que puedan suponer. De esta forma se trata de llegar a la solución más óptima posible en la que se trata de devolver al inmueble o a determinados elementos del mismo a su situación original minimizando los costes de las obras de rehabilitación que haya que realizar. En aquellos casos en que los solicite el cliente, se solicitan varias ofertas a distintas empresas constructoras y se elaboran comparativos de dichas ofertas.

Los proyectos generalmente hacen referencia a:

• Obras de reforma parcial no estructural incluida la modificación o supresión de tabiquería interior o exterior que no modifique volúmenes.
• Obras de reparación, renovación, modificación o sustitución de suelos, techos, paredes, escayolas, chapados, revocado, estucado y pintado de fachadas, balcones, cuerpos salientes, persianas, puertas; cambios de cercos de puertas y ventanas, reparaciones de cubiertas, sustituciones de canalones y bajantes, arreglos de aleros, salientes, cornisas, balcones, solariums de piscinas y demás elementos afectados por algún tipo de patología.
• Instalaciones de fontanería, electricidad, saneamiento, infraestructura de telecomunicaciones, aparatos de elevación (ascensores, montacargas, salvaescaleras), piscinas y sistemas de protección contraincendios.
• Obras que tengan por objeto la supresión de barreras arquitectónicas y la adaptación a normativa actual, y sea la ejecución de rampas o instalación de ascensores en aquellos edificios donde no exista. Bajadas a cota 0 de ascensores.
• Obras de reparación de estructuras.

Proyectos para la apertura de locales comerciales

Realizamos todos los procedimientos (Proyectos, Certificaciones) para obtener la Licencia de Apertura necesarias para su negocio:

• Licencias de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas (industrias, hostelería).
• Licencias de actividades inocuas (comercios, despachos profesionales)
• Legalización de aparcamientos con ventilación natural y forzada.
• Adecuación de locales a la normativa de accesibilidad.
• Mediciones y estudios a realizar en su local para insonorización, protección contraincendios, instalaciones eléctricas en baja tensión, instalaciones de fontanería, de gas, climatización.

Nos encargamos de todo lo necesario para la tramitación y obtención de las Licencias de Apertura en cada uno de los Organismos:

• Asesoramiento previo.
• Desarrollo y elaboración del proyecto técnico.
• Dirección técnica.
• Tramitamos toda su documentación ante los correspondientes organismos competentes: Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos, Ingenieros Industriales, Ayuntamiento, Delegación de Industria.

En resumen, los trabajos que realizamos abarcan todas estas fases:

• Medición del local.
• Diseño de distribuciones del local en función de sus necesidades.
• Diseño de interiores y fachadas, desde los materiales a emplear hasta la decoración final.
• Gestión de la compatibilidad urbanística previa, indispensable para presentar el proyecto.
• Redacción de proyecto de actividad con o sin obras.
• Tramitación de la comunicación ambiental o licencia ambiental mediante declaración responsable o petición de licencia, ante la administración.
• Estudio económico de costes reales.
• Estudio comparativo de ofertas de ejecución de obras e instalaciones.
• Dirección de obras hasta la finalización de las mismas.
• Gestiones de tramites finales de la apertura y presentación de toda la documentación.
• Visitas con técnicos municipales para revisión del local.
• Tramitación de ocupación de vía pública si es necesario.

Proyectos de derribo

Para la demolición o derribo de una obra o construcción es necesaria la realización de un proyecto técnico que indique el sistema y procedimientos a seguir
Si necesitas realizar la demolición, derribo o apeo de una obra o edificio, tanto sea parcialmente como total, lo primero que debes tramitar es la licencia de obras correspondiente en el Ayuntamiento, para lo cual necesitaras adjuntar a la solicitud de licencia municipal de obras un proyecto técnico de demolición.
El Proyecto de una demolición es el documento técnico que define por una parte el estado actual del inmueble que se pretende demoler y por otra parte las demoliciones o bien parciales o totales que queremos realizar.
Como empresa de Arquitectura e Ingeniería que trabajamos a nivel nacional disponemos de todo tipo de técnicos, para poder realizar todos estos trabajos.
Además redactamos la documentación y tramitación para cualquier tipo de trabajos con manipulación de materiales que contengan amianto.

Proyectos de rehabilitación de urbanizaciones

En los proyectos de rehabilitación de urbanizaciones, realizamos adaptaciones y modificaciones de todas o partes de las zonas comunes de urbanizaciones o de residenciales que afectan a los espacios comunes, tales como:

• Restitución de zonas o elementos afectados por humedades, sistemas de impermeabilización, cámaras bufas, sistemas de drenaje mediante pozos, zanjas drenantes o sistemas mecánicos de extracción del agua.
• Adaptación de recorridos, cambios de pavimentación, eliminación de barreras arquitectónicas.
• Adaptación de piscinas a normativa actual y elementos afines tales como aseos, zona de duchas y equipamiento de las mismas.
• Implementación de zonas ajardinas, sistemas programados de riego y sistemas drenantes.
• Estudios de iluminación de zonas.