El Libro del Edificio es una documentación de diversa índole que se va recopilando durante el transcurso de la obra y se completa con su finalización en los casos de edificios de nueva construcción y en cualquier momento en los edificios en uso. Trata de ser el documento en el que se recojan todas las vicisitudes del edificio durante su vida útil, en el que consten las características del mismo, tanto constructivas como patrimoniales, o de cualquier otro orden, permanentemente actualizadas. El adquiriente en el acto de transmisión de la propiedad, o el presidente de la comunidad de propietarios en la toma de posesión del puesto deberán recibir de su antecesor el Libro del Edificio. A partir del momento de la entrega, el adquiriente o el presidente lo deberán tener a su cargo. Serán los responsables de mantenerlo al día mediante las anotaciones e incorporaciones de documentos suscritas por ellos, en los diferentes registros de que consta. La conservación y mantenimiento de los edificios nace simultáneamente a la finalización de su construcción, con su entrega a los usuarios. El Libro del Edificio establece de un modo sistemático las operaciones a realizar en el futuro. El mantenimiento posterior se concreta en la realización de las inspecciones y controles que se establezcan en las hojas de Control Anual de Mantenimiento, y que anualmente deberán ser contrastadas por el “técnico de cabecera” y en la realización de las operaciones que, en su caso, sean necesarias.

Las formas de actuación profesional pueden ser:

• Elaboración del Libro del Edificio
• Control del Programa de Mantenimiento
• Proyecto y/o dirección de obras consecuencia de los controles realizados

Para edificios de nueva construcción el Libro del Edificio deberá contener los siguientes apartados:

1. Cuaderno de registro
2. Documento de especificaciones Técnicas
3. Archivo de documentos
4. Manuales de las viviendas

En nuestro despacho nos encargamos de redactar y gestionar de forma profesional dicho libro de mantenimiento del edificio.